影响商铺租赁的因素有哪些，商铺租赁合同成立的条件有哪些？

　　一、影响商铺租赁的因素有哪些

　　印象商铺租赁的因素包括：

　　1.商业生地，商家不会进入

　　第一个原因是商家开业经营非常理性，不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域，往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市，可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营，所以，一个刚刚建成的社区，商家很难立刻进去经营。

　　2.区域商业面积过大，新商业难以开业

　　第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求，过量的商业用房面积只能闲置，而难以出租，这就是市场的力量。所以，在投资前应了解一下项目的商业规模，再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去，或者即使出租情况还可以，但租金很低，再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。

　　二、商铺租赁合同成立的条件有哪些

　　商铺租赁合同成立的条件包括：

　　1.存在合格的当事人，包括承租人和出租人；

　　2.合同具备基本约定事项，包括租赁房屋、租金等；

　　3.当事人达成合意；

　　4.采用要约、承诺方式订立合同。

　　找法网提醒：依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、租赁合同法律法规有哪些

　　租赁合同法律规范依据《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。