房子有贷款再抵押贷款流程及条件

　　一、房子有贷款再抵押贷款流程

　　房子有贷款再抵押贷款流程大致如下：

　　1.提交并查询房屋产权证明；

　　2.评估；

　　3.确定贷款金额；

　　4.签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；

　　5.银行进行审批；

　　6.产权证明办理抵押登记手续；

　　7.产权证明、抵押合同交银行存档；

　　8.银行发放贷款；

　　9.借款人按月还款。

　　二、房子有贷款再抵押贷款的条件

　　房子有贷款再抵押贷款有如下条件：

　　1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

　　2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

　　3.具有良好的信用记录和还款意愿。

　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。

　　6.房屋产权归属明确，已办理房产证。

　　7.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。

　　三、房子再抵押后的受偿顺序

　　房子再抵押后的受偿顺序按照下列规定确定：

　　1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　3.抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　找法网提醒您，其抵押权的实现方式有以下两种：

　　1.在抵押实现时，抵押合同中明确约定有抵押权实现方式的，应依其约定方式承担抵押责任。抵押合同中没有约定的，抵押权人可与抵押人协商，依双方协商确定的方式实现抵押权。

　　2.抵押权人与抵押人协商达不成协议的，抵押权人可请求人民法院以折价、拍卖、变卖等三种方式实现抵押财产。