农村宅基地是否可以买卖呢?有效的条件有哪些

　　一、农村宅基地是否可以买卖呢?

　　农村宅基地不可以买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不可以进行买卖处分。

　　找法网提醒您：农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体,所以,只能在本村居民之间转让和出售,不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。

　　二、农村宅基地买卖有效的条件有哪些

　　农村宅基地买卖有效必须符合下列四个条件：

　　1.购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2.售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4.买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　三、农村房屋可以继承吗

　　农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。

　　根据《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。