免交房产税的情况，房产税的计税依据有哪些

　　一、免交房产税的情况

　　免交房产税的情况有：

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　4.个人所有非营业用的房产;

　　5.经财政部批准免税的其他房产。

　　二、房产税的计税依据有哪些

　　房产税的计税依据有两种：

　　1.房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2.租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　三、房产税如何计算

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

　　找法网提醒，房产账面原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。