购买法院拍卖房的利弊，需注意什么？

　　一、购买法院拍卖房有何利弊

　　购买法院拍卖房的利弊分别是：

　　购买法院拍卖房的利：

　　可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。

　　购买法院拍卖房的弊：

　　1.房屋所有权证的办理难以确定；

　　2.房屋质量没保障；

　　3.法律规定的执行回转；

　　4.购房成本风险。

　　找法网小编提醒您：如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

　　二、购买法院拍卖房需注意什么

　　购买法院拍卖房需要注意的是：

　　1.实地看样：

　　房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

　　2.抵押：

　　部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

　　3.产权归属：

　　部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

　　三、法院拍卖的房产要交纳哪些税费：

　　1.建议咨询当地房产部门;

　　2.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，此税费政策只实行倒今年年底!还有就是办产证的费用几百块钱吧!相信你也没有贷款，没有什么评估费、手续费的。

　　3.年以里的房子要交营业费5.55%;

　　4.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;

　　5.地转让费用1%;

　　6.易登记费80;

　　7.易手续费6元/平米;

　　8.花税0.1%;

　　9.人所得税1% （受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况）;

　　10.手续费3% （受拍防缴纳）;

　　11.款的手续费一般公司收费600;

　　12.一个评估公司收评估费用0.5%;