学区房签合同有哪些注意事项以及需要哪些材料

　　一、学区房签合同有哪些注意事项

　　1.空口无凭一切以合同为准

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

　　2.多到实地考察查看学校情况

　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

　　3.“学区房”与赞助费先来算好一笔账

　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

　　4.房子第一学校第二

　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

　　5.离学校近不一定是“学区房”

　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

　　6.户口若是迁不进花多少钱都白搭

　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

　　7.购买“学区房”须量力而行

　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

　　8.切勿太过心急提前做好准备

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

　　9.不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

　　10.学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

　　找法网小编提示：每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

　　二、学区房签合同需要哪些材料

　　第一、设计图纸

　　要注意的是，一个完成的装修设计方案，首先要确保设计图纸是齐全的，这里面包括房间的平面图，一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等，这里面所指的的必要是指有设计的部位就需要设计师给消费者提供设计图纸，而不需要设计的部位可以不需要提供相关图纸。

　　除此之外要注意图纸的几大因素，包括尺寸、比例、选用的材料以及简单的工艺做法，如果其中有缺失项应该要求设计师补齐。

　　第二、审查工程预算

　　审查工程预算是非常必要的，这关系着后期的费用问题，要看是否已经按照约定做好，如果有缺项漏项的情况，要在签订合同之前补齐。

　　第三、材料表

　　要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表，仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息，应该是十分明确的，不能模糊不清。

　　第四、施工工艺说明

　　装修过程中的施工工艺是非常重要的，这关系着家庭装修的工程质量，施工工艺在合同说明中应该占有重要的位置，不能出现重视材料忽视工艺的情况。

　　另外需要注意的是，在签订装修合同之前就应该要求对方准备好所有的资料，不能等开工后再补齐，避免发现问题已经为时已晚了。

　　第五、看懂合同内容

　　看懂合同上的内容是非常重要的，避免一些不起眼的小细节坑到你，如果不了解合同内容就签字的话，可能会留下不必要的隐患，因此在签订合同之前，可以先拿回家仔细看一遍，做到心中有数，然后再跟装修公司签合同。

　　应该额外注意的是，所有的装修合同几乎是大同小异，如果你要签的家装合同是生面孔的话，那么就难保里面不出错。

　　三、买学区房的好处有哪些？

　　1.能够享受重点学校的教育资源。而这做为学区房最主要的特性也就成为了最主要的关注点。

　　2.楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房位于城市较为发达地带，商业配套、交通配套等都比较完善。买房既要考虑学区，也要考虑衣食住行的方便性，而这些配套学区房很占优势。

　　3.学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。