买房贷款利息怎么算的?

　　一、买房贷款利息怎么算的?

　　有两种方法

　　等额本息还款

　　是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

　　等额本金还款

　　是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

　　等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　等额本金还款法:

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

　　总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额

　　月利率=年利率÷12

　　二、贷款对象和条件

　　（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

　　（二）具有济南市城镇户口或有效居留身份;

　　（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;

　　（四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上;

　　（五）具有合法的购房合同或协议;

　　（六）已交付所购住房全部价款20%以上的首付款;

　　（七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

　　三、贷款购房支付利息和还款的期限

　　（一）购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，购房者可以随时返还；银行可以催告购房者在合理期限内返还。

　　（二）购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。

　　以上就是找法网小编整理的关于买房贷款利息怎么算的?的相关内容，综上所述，我们知道对于贷款方面的问题，我们比较关心的也就是利息这方面的了，利息的多少，也就意味我们还款多还的多少，只要利息还的少，也就是我们所说的贷款划算了。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询找法网。