房贷首付比例最新政策

　　一、房贷首付比例最新政策

　　2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

　　二、公民买房子首付款怎么算

　　房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

　　因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。

　　（一）贷款买房首付一般情况如下：

　　1、 在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。

　　2、 在第2次置业的情况下，购买房产的较低首付为五层。

　　3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，较大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

　　三、首套房屋贷款首付比例是多少

　　（一）标准及计算

　　1、商业首套房贷款首付比例。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

　　2、公积金首套房贷款首付比例贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

　　以上就是由找法网小编为您收集整理的关于房贷首付比例最新政策的相关知识。综上所述，一般实践中贷款购房首次置业者，首付在30%以上；二次置业者首付40%以上。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询找法网律师！