房贷首付款怎么算的

　　一、房子首付款怎么算的

　　房子首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

　　因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。

　　（一）贷款买房首付一般情况如下：

　　1、 在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为二成。

　　2、 在第2次置业的情况下，购买房产的较低首付为五层。

　　3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，较大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

　　二、买房首付新政策

　　首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

　　三、个人房贷首付多少

　　（一）内容

　　1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。

　　2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　阅读了上文之后，大家应该知道房贷首付款怎么算的了吧。虽然都是购买房子，但因为实际的情况不同，就包括有的人属于购买一套房，而有的则是购买的二套房。那么就会导致实际的首付款不利不一样，而其中现在很多开发商要求购买新商品房都需要支付一半的首付，这样的情况自然也与购买二手房的首付情况不一样。