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转租合同房东没签字有法律效力吗

2022-06-04 09:40
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导读:
在现实生活中,我们可以了解到,租客一般是把房子租来自己住的,但也有出现转租的情况,那么您知道转租合同房东没签字有法律效力吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、转租合同房东没签字有法律效力吗

  如果承租人转租的期限在他的租期内,而合同约定不得转租,那么出租人可以向承租人要求承担违约责任,但是出租人不得对抗善意第三人,第三人依然可以使用租赁物。如果承租人的出租期限超过自己所租期限,那么他的行为属于无权代理,因无权代理行为产生的后果对原出租人不产生法律后果,代理行为无效,出租人可以要求恢复房屋原状态,出租人不需要承担责任,对于给第三方造成的损失则由无权代理的承租人承担。承租人的行为是否构成无权处分则看合约对转租这一项是否有约定,另外看出租人是否对承租人的行为有所承认,如果都是否定回答,则承租人属于无权处分。法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。

转租合同房东

  二、商铺转租合同

  转租方(简称甲方):

  承租方(简称乙方):

  甲、乙双方在征得出租人书面同意后,双方在平等互利的基础上,经友好协商,一致订立本合同如下,以资共同遵守。

  一. 商铺地址:

  甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下,转租部分给乙方用于 使用。

  二. 商铺面积:

  转租该商铺的使用面积约为 平方米。

  三. 租赁期限:

  租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止,甲方应于 年 月 日以前将商铺腾空交给乙方使用。

  装修免租期:从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。

  四.租金:

  1.数额:甲乙双方议定每月租金为人民币 整,后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定,应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。

  2. 支付方式:

  租金按 为壹期支付,首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前 缴纳,先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。

  3.如乙方逾期支付租金超过 个工作日,每逾期一天,甲方有权按所欠费用款项的1‰收取

  滞纳金,如超过 天,则视为乙方自动退租,构成违约。甲方有权收回商铺,并追究乙方违约责任。

  五. 租赁期内,甲方承担下列责任:

  依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。

  负责对商铺定期安全检查,商铺维修费等原由甲方支付的费用,仍由甲方承担。

  六. 租赁期内,乙方承担下列责任:

  依约按时交纳租金,并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用,并按单如期缴纳。

  乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。

  合同期满后,乙方原有的固定装修不能破坏移走。

  乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备,否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。

  七.合同终止及解除的规定:

  合同租赁期满后,在同等条件下,乙方有优先续租权。如需续约,乙方应提前两个月书面通知甲方,由双方另行协商续租事宜。

  租赁期满后,乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的谅解之下,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。

  本合同一经双方签署后立即生效,未经双方同意,不得任意终止。如有未尽事宜,甲、乙双方可另行协商。

  八. 不可抗力

  商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力,导致双方合作无法进行,本合同自然终止,甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。

  九. 违约处理:

  甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行,并且过错方在未征得对方谅解的情况下,责任方应向对方支付违约金,双方约定违约金为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失,责任方应赔偿对方的实际损失。

  凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  十. 其他: 本合同一式 贰 份,甲、乙双方各执 壹 份。

  订约人:

  甲 方: 乙 方:

  证件号码: 证件号码:

  联络地址: 联络地址:

  电 话: 电 话:

  日 期: 日 期:

  三、转租合同需要房东签字吗

  转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意转租即可。

  相关法律补充

  对于租赁中的转租问题,我国《民法典》(2021.1.1生效)仅在第716条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。

  转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定,在此种情况下,承租人擅自转租,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,此时,转租合同应为无效,出租人可行使合同解除权,收回租赁物;对善意的次承租人来说,可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。

  房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于转租合同房东没签字有法律效力吗的相关知识,根据相关知识,可以了解,转租合同是不一定需要房东签名,前提时租赁人曾与房东约定过可单方转租房屋,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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