契税的计算方法

　　一、契税的计算方法

　　（一）应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额=计税依据×税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　（二）衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　二、契税的意思是指什么

　　房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。

　　三、契税包含什么目标

　　契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容：

　　（一）国有土地运用权的出让，由承受方交。

　　是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。

　　（二）土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。

　　（三）房子生意：

　　即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。

　　以下几种特别状况，视同房子生意：

　　（一）以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。

　　（二）以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。

　　（三）买房拆料或翻建新房，应照章缴税。

　　房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。

　　房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。

　　承受国有土地运用权付出的土地出让金

　　对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于契税的计算方法的相关内容。税收是国家财政收入的来源，没有税收，也就不能够实现公共基础设施的建设。所以制定相关的计算公式，也是为税收提供一定的法律基础，保证税收的稳定性。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网的律师，他们会给您专业的建议。