房子继承赠与买卖哪种划算

　　一、房子继承赠与买卖哪种划算

　　针对这个问题有三种不同的方式进行解答。

　　本文以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为您分析。

　　继承方式过户

　　亲人之间过户继承最划算

　　亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。

　　提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　买卖方式过户

　　首次购房：5年以上费用最低

　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

　　税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。

　　赠与方式过户

　　房子须缴营业税：赠与较划算

　　目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

　　税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。

　　提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

　　二、二手房价格怎么定价

　　（一）卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

　　（二）中介估价

　　售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　（三）银行估价

　　如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　（四）房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

　　三、房屋抵押贷款需要什么条件

　　在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：

　　第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。

　　第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。

　　第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。

　　第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。

　　以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。

　　除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。

　　根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。”

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房子继承赠与买卖哪种划算的相关知识，综上所述，买卖和继承那种方式更划算没有统一的标准，不同的情况下的买卖或继承，所需的成本是不同的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。