买房贷款首付一般是多少

　　一、买房贷款首付一般是多少

　　（一）一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入）。

　　（二）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%。

　　（三）虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。

　　二、贷款买房需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、贷款对象和条件

　　（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；

　　（二）具有济南市城镇户口或有效居留身份；

　　（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

　　（四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；

　　（五）具有合法的购房合同或协议；

　　（六）已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；

　　（七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

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