办理房产证加名字流程

　　一、办理房产证加名字流程

　　大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正处于按揭的状况。如果有房贷的话，就不能够对该产权进行任何的操作，也就是说不能够加名字。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

　　如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到登记中心填写加名申请即可。登记中心在核实所交信息无误后会第一时间进行办理。

　　二、房产证的法律含义有哪些

　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

　　三、天津房产证加名字流程是怎样的

　　房产证上加名字流程及办理费用，主要分为三种情况：

　　房产证上加名字流程第一种情况：有房无贷办理流程是：

　　（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　（三）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　房产证上加名字流程第二种情况：有房有贷办理流程是：

　　（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

　　（三）其他步骤同“有房无贷”。

　　房产证上加名字流程第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　（一）每平方米2.5元交易费。

　　（二）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　（三）万分之5的印花税。

　　（四）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　（五）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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