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离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖

2022-04-20 09:56
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导读:
当夫妻双方感情破裂时,就会选择离婚结束婚姻关系。离婚有两种方式一种是协议离婚,另一种是诉讼离婚。那么离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖

  (一)房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

  (二)夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。

  (三)房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。

  (四)单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿。

离婚后房子归孩子所有

  二、离婚协议房子归孩子要怎么写

  在离婚协议中写房子归孩子,只需要夫妻共同财产分配项下列一条,在该条款上写明将房子赠与孩子的内容即可。夫妻双方也可以重新拟一个赠与协议,将房屋赠与孩子。

  根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记

  离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

  

  三、离婚了房子给孩子母亲有居住权吗

  这个没有严格的规定,通常房屋过户给孩子,孩子拥有房屋产权,可以对房屋进行买卖处置等权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

  以上是找法网编辑对离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖的介绍,希望对您有帮助。在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果您不懂如何起诉,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

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