二手房房产交易程序

　　一、二手房房产交易程序

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、北京房产交易流程是什么样的

　　（一）卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　（二）买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　（三）房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

　　（四）中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　（六）由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　三、二手房交易费用有哪些

　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上;买方不是首次购房；非普通住宅（商业用房）。

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产满2年，按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

　　（四）其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份。

　　（五）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房房产交易程序的相关知识，二手房在进行交易买卖的时候，是需要根据相关的房地产法来进行办理才是可以的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。