未办理物权登记的合同是否有效

　　一、未办理物权登记的合同是否有效

　　合同是个债权行为，登记是个物权行为，是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响，对合同效力是没有影响的。

　　不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、物权的客体是什么

　　物权在于支配其物，享受其利益，为了使法律关系更加的明确，避免物权关系不适当的复杂化，近代民法采取一物一权主义。物权客体可以分类为：不动产和动产;主物和从物;物的成分，重要成分与非重要成分;原物和 孳息等。

　　（一）不动产与动产

　　德国民法规定，不动产就是土地;日本民法、台湾民法则指土地及其附着物;在中国大陆，不动产包括土地、矿藏、水流、海域、地上附着物。除此之外的有体物，叫做动产。

　　区分动产不动产的意义在于：

　　1、形成的物权不同

　　2、立法案例上，是否赋予物权公示以公信力不同

　　3、生附合时确定所有权应该遵守的规则不同

　　4、诉讼的管辖规则不同。

　　（二）主物与从物

　　按照物之间的相互关系分类。

　　并非主物 的成分，时常辅佐主物的效用，而与从物同属于一人的物，是从物;从物所从之物，叫做主物。

　　构成从物的要件：

　　1、不是主物的成分

　　2、时常辅佐主物发挥效用

　　3、从物与主物同属于一人

　　4、交易上无特别习惯。

　　（三）重要成分与非重要成分

　　根据成分的分离是否导致其毁损或者变更性质。

　　重要成分是指互相结合，费尽损毁或变更其性质不能分离时，则其中每个部分都是重要成分;重要部分以外的成分，为非重要部分。

　　（四）原物和孳息

　　根据数物之间产生和所出的关系。原物，是指产生孳息的物，而孳息是指由原物所生的物或者收益。它可以分为天然孳息和法定孳息。

　　三、对于物权包括哪些权利？

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　第一百一十五条 【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

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