二手房营业税税率是多少

　　一、二手房营业税税率是多少

　　二手房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种：

　　（一）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　（二）房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；

　　（三）房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　（四）房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

　　二、什么是营业税

　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

　　三、二手房买卖税费谁出

　　（一）营业税由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　（二）个人所得税由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

　　（三）印花税买卖双方各自承担一半。

　　（四）契税由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

　　（五）测绘费买方支付。

　　（六）交易手续费买方支付。

　　（七）登记费也称为工本费，买方支付。

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