办房子过户需要什么手续
一、办理房屋过户需要什么手续
需提交的资料：
（一）房屋所有权证书;
（二）买卖合同;
（三）双方当事人身份证原件及复印件;
（四）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
二、房子抵押贷款需要满足什么条件
（一）需要拥有合法的身份；
（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
（三）需要有合法有效的购房合同；
（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（六）能够提供贷款行认可的有效担保；
（七）贷款行规定的其他条件。
（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；
（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
（十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
三、房子过户要多长时间
过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）。房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。
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