银行按揭贷款放款流程

　　一、银行按揭贷款放款流程

　　（一）办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证，一个购房协议书正本，还要有房价预付款收据原件及复印件各1份，另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。

　　（二）银行审查。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　（三）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　（四）签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　（五）办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

　　（六）开立专门还款账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

　　二、房子可以二次抵押吗

　　满足条件可以办理。

　　房屋二次抵押贷款的条件：

　　（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

　　（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

　　（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、按揭贷款的条件

　　（一）年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力;

　　（二）交齐首期购房款;

　　（三）有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　（四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　（五）所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;

　　（六）所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　（七）贷款银行要求的其他条件。

　　按揭贷款的流程：

　　（一）贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;

　　（二）贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

　　（三）审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;

　　（四）银行放款，贷款人履行还款责任。

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