银行房屋按揭贷款流程

　　（一）银行房屋按揭贷款流程？

　　1、签订购房合同：此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

　　4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办；

　　6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

　　7、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；

　　8、按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；

　　9、偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

　　二、办理住房按揭贷款需要准备哪些资料

　　办理住房按揭贷款需要准备的资料有：购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

　　三、住房贷款合同范本

　　借款单位：＿＿＿（简称甲方）

　　贷款银行：＿＿＿（简称乙方）

　　签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿日

　　甲方为＿＿＿＿＿需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款人民币（大写）＿＿＿，保证用于＿＿＿。借款期限为＿＿＿＿年＿＿个月，即从　＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　二、乙方保证按以下用款计划供应资金：

　　＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元；

　　＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元。

　　三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元；＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿元。

　　四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率＿＿＿‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息＿＿＿％，不按规定用途使用贷款，加收利息＿＿＿％。

　　五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。

　　六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。

　　七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。

　　八、甲方法人变更时，应提前＿＿＿天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。

　　九、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。

　　十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。

　　十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。

　　十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本＿＿＿份，送＿＿＿＿＿。

　　十三、补充条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　借款单位（盖章）：＿＿＿＿＿＿贷款银行（盖章）：＿＿＿

　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿

　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　担保单位（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　综上所述可知，按揭贷款买房是现在很多年轻人购买房屋的一种支付手段，全款买房属于少部分。以上内容就是找法网小编为你整理的关于银行房屋按揭贷款流程的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网律师。