共有产权住房定价原则

　　（一）共有产权住房定价原则

　　1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；

　　2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；

　　3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

　　二、共有产权住房适用人群和权限

　　申请人应具有完全民事行为能力，以家庭为单位，一个家庭限购一套共有产权住房。申请家庭应符合本市(征求意见稿里暂指北京市)住房限购条件且家庭成员需证实其名下均无住房，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁。

　　共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。

　　购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　（三）共有产权住房最新信息有哪些?

　　1、怎么申请共有产权住房?

　　共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告（市住建委网站也会同步发布申购消息），网上申购期限不少于15日。

　　申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。

　　申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

　　综上所述可知，政府投资建设的共有产权住房一般基准价格按成本价或略低于成本价确定，市场投资的按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。以上就是找法网小编为您详细介绍关于共有产权住房定价原则的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。