房地产转让合同诉讼时效是多久?

　　一、房地产转让合同诉讼时效是多久?

　　（一）房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉a讼时效。

　　（二）诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为三年年，国际货物买卖和技术进出口诉讼时效为四年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。

　　（三）如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。

　　二、哪些情况下，可申请撤销房地产转让合同?

　　房屋买卖合同的撤销时效是一年，在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同：

　　1、延期交付房屋。

　　2、开发商开发手续不全导致合同无效。

　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

　　4、房屋面积误差超过3%。

　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

　　6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

　　7、迟延办理房屋所有权登记。

　　三、工业房地产转让合同需注意的法律问题

　　（一）定义与保证条款

　　从方便、严谨和避免歧义的角度，工业房地产转让合同，开篇应就拟转让的工业房地产标的、转让金及交付日期等重要概念作出定义。

　　保证交易相对方适格，在所有交易中都非常重要，交易金额巨大且涉及生产经营合法稳定的工业房地产交易尤其如此。合同中应促使转让方承诺并保证，转让人是工业房地产的产权人，土地和建筑上不存在抵押等权利负担，不存在与第三人的争议。

　　（二）位置和面积

　　商品房买卖中，房产坐落和面积比较关键。对于工业房地产而言，这些信息也不可或缺。但同时，工业房地产一般用地面积较大，并会有多种附属设施，场地大小和位置也会对实际使用构成一定影响。对此，可考虑通过锁定土地证和房产证的方式，对上述信息加以明确。

　　（三）转让金及支付方式

　　无论是否专业买家，一般都会对交易金额及其支付方式给予充分重视，并能结合自身经济实力做出切实安排。

　　需要注意的是，很多工业房地产转让的产权变更登记可能会存在一定变数。

　　（四）交付条件和程序

　　普通商品房有比较严格的建筑规范，正常情况下，买房人不需要特别关注。但是，工业房地产设计、建造通常都可由业主自行决定。所以，受让人必须从自身需要出发，在合同中订明物业应具备的配套设施情况。

　　一般而言，配套设施主要包括供电、供水、通信、煤气管线设施，雨水、污水的排水设施，道路及附加设施，电话、电力容量等。如果任何细节注意不到，都可能会造成成千上百万的追加投资。

　　（五）房地产权证办理

　　《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。因此，将房地产过户到买受人名下，即办理买受人名义的房地产权证，是房地产交易的核心环节。工业房地产转让，亦不例外。

　　独幢或整体转让，并且工业房地产本身也不存在抵押等权利负担的，房地产权证能否办理，主要取决于转让人的意愿。在此情形下，设置恰当的分期付款比例，同时规定恰当的违约条款，对于促使转让人尽快且顺利地办理过户手续，可以起到非常积极的作用。

　　（六）其他问题

　　除上述事项以外，工业房地产的特殊之处还要求在转让合同中特别明确：继续在项目土地上建设的批文办理、土地使用期限的延长、土地出让金的退还等问题。同时，根据项目本身的特点，特别是结合买受人自身关注的重点，受让人还应当在转让合同中设置明确、详细的违约和争端解决条款。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房地产转让合同诉讼时效是多久?的相关知识，通过上文可知，房地产转让合同撤销时间为一年，其他适用普通诉讼时效期间三年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。