房屋租赁合同登记备案的效力是什么?
一、房屋租赁合同登记备案的效力是什么?
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
（一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权
（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权
（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同
（四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
二、房屋租赁登记备案证明在哪里办理
房屋租赁登记备案证明，需要当事人要到该房屋，对应的本区房产交易中心去办理。接下来，我们先来了解一下，哪些房屋出租的时候，是需要办理租赁登记备案证手续的。根据我国的相关法律规定，我们可以知道，属于公有的性质的房屋对外出租的时候，如果是按照规定，去执行人民政府规定的租金标准，这样对外出租的情况下，是不需要去办理房屋租赁登记备案的手续的。如果是其它的公有性的房屋对外出租，没有按照相关的政府规定的租金标准，对外出租给他人，而是自己与承租人双方一起协商房屋的租金，这个时候就要去相关部门，办理房租租赁登记备案手续。
办理房屋登记备案的手续，要按照不同的房屋性质，来做不同的处理方法。房屋可以分为住宅性房屋以及非住宅性房屋，这两种。
（一）属于住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是负责社区流动人口，以及负责对出租的房屋管理的服务站，与此同时还要签订《治安责任保证书》，对房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照实际情况去备案。
（二）属于非住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是辖区的房管部门。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
三、房屋租赁合同登记备案通知书
租赁备案编号：________________ 出 租 人： ______________________________________ 承 租 人： ______________________________________ 租赁房屋坐落： ______________________________________ 租赁部位： ______________ 租赁面积：_______ 租赁用途：_______ 租赁类型：_______ 租 金： _______元/月 租赁期限：____年__月__日至____年__月__日止 房地产经纪机构：______________________________________ 年 月 日
（一）应提交证件
1.租赁双方的身份证明或法律资格证明
2.房地产交易合同登记申请表
3.房屋所有权证或者其他合法权属证明;
4.房屋租赁合同
5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料
（二）办理程序
1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;
2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;
3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;
4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;
5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
(1)房屋租赁合同;
(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）;
(3)房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）;
(4)房屋租赁双方当事人家庭户口簿;
(5)公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）;、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。
综上所诉，房屋租赁合同办理登记备案后，具有对抗第三人效力。以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋租赁合同登记备案的效力是什么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
