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房屋赠与过户费用包括缴纳哪些税钱?

来源:找法网 2022-05-14 19:02
导读:中国的父母都疼孩子,愿意把最好的都拿出来,比如价值不菲的房子,想要给自己的子女,也就是我们所说的房产赠与,必须办理法律手续,大家都知道,房产赠与是要缴纳税费的,交了税费才能完成过户的流程,那么房产赠与过户需要缴纳哪些费用?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋赠与过户费用包括缴纳哪些税钱?

  (一)营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

  (二)附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

  (三)契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

  (四)印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

  (五)个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

房屋赠与过户

  (二)房屋赠与过户的流程

  按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

  1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

  2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费。

  3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交一下材料:

  (1)房屋赠与过户申请书;

  (2)本人身份证件;

  (3)房地产权证;

  (4)赠与书和公证书;

  (5)有关税费的收据。

  5、当以上所有的步骤都完成之后,就到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  三、房屋赠与过户所需材料

  登记申请书原件;

  申请人身份证明;

  房屋所有权证原件;

  赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

  契税完税或减免税凭证原件;

  房屋登记表、房产平面图二份;

  已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

  已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;

  国有土地使用证(整宗房地产);

  整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

  综上所述,房产无偿赠与要缴纳这些税费,营业税、附加税、契税,印花税、个人所得税,除此之外还要缴纳公证费、还有产生的其他费用。以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房屋赠与过户费用包括缴纳哪些税钱的相关法律知识。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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