双方以子女名义购房，离婚时该房屋产权属于谁?

　　一、双方以子女名义购房，离婚时该房屋产权属于谁?

　　夫妻双方同意将房屋的所有权登记在子女名下，应该视为夫妻双方将该房屋赠与其子女，不能再作为夫妻共同财产进行分割。根据不动产登记生效的原则，该房屋的产权属于其子女所有。

　　二、夫妻离婚了房子怎么过户

　　夫妻离婚了，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话，无需办理公证;

　　（二）到交易中心办理转绘;

　　（三）到房管局办理免征契税申请;

　　（四）办理析产登记手续并缴交登记费;

　　（五）取证。

　　三、离婚房屋产权变更流程

　　如果房屋按揭没有还清需要携带生效的离婚协议、离婚证、双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续，如果按揭已经还清只需要携带上述材料到房管部门办理权属变更手续即可。

　　根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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