终止和解除合同的条件

　　一、终止和解除合同的条件

　　合同终止的条件如下：（一）债务已经按照约定履行;（二）合同解除;（三）债务相互抵销;（四）债务人依法将标的物提存;（五）债权人免除债务;（六）债权债务同归于一人;（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同的解除条件如下：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。

　　二、解除合同关系的规定

　　合同的解除，是指已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况，或经当事人协商一致，而使合同关系终止。

　　合同的解除有三种类型：

　　（一）双方协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。

　　（二）单方约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

　　（三）单方法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有共他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5.法规定的其了情形。因不可抗力产生的法定解除 ，发生不可抗力一主与非发生不可抗力一方均享有。因预期违约、根本违约、迟迮履行、其他情形下 定解除权，仅由非违约方单方享有。

　　法律规定或者当事人约定解除行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没能规定或者当事人没有约定解除行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达到对方是 。合同的解除权是典型的形成权，解除权人只要将解除和意思表示通知对方，即产生解除合同的效力不以对方同意为生效要件。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　三、解除合同原因有哪些？

　　（一）延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行包括给付迟延（债务人的迟延）和受领迟延（债权人的迟延）。给付迟延是指债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行债务。受领迟延则是指债权人在债务人做出履行时，未能及时接受债务人的履行或没有为债务人履行债务提供必要的协作。债务人在履行期限到来后，未履行债务，按照债权人是否需经过催告才能解除合同，可以将履行迟延导致的合同解除分为两种，一是非定期行为履行迟延的合同解除，二是定期行为履行迟延的合同解除。

　　（二）延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的

　　按合同法规定一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的和一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，合同一方当事人可以解除合同。

　　（三）质量不符合约定，致使不能实现合同目的

　　根据《民法典》相关内容的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物应当符合该说明的质量要求。

　　（四）有其他违约行为，致使不能实现合同目的

　　当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人有权解除合同。此为因实际违约解除合同。合同法本着鼓励交易的原则，虽允许当事人在客观情况变化、无法履行合同或履行合同将发生重大困难时解除合同，但对解除严格限制。依此规定，一方实际违约，对方仅在违约致使不能实现合同目的，方可解除合同。

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