农村土地使用权转让协议的正文通常包含以下内容

　　一、农村土地使用权转让协议的正文通常包含以下内容

　　（一）转让标的；

　　（二）转让期限；

　　（三）转让费；

　　（四）支付方式和时间；

　　（五）承包经营权转让土地的交付时间和方式；

　　（六）承包经营权转让和使用的特别约定；

　　（七）违约责任；

　　（八）争议条款；

　　（九）生效条件；

　　（十）其他条款。

　　二、农村土地新规是什么

　　根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第三百三十九条规定，可以把土地经营权出租、入股或者用其他方式流转给他人，收取租金、股权分红等收益。第三百四十条又明确了土地经营权人对土地的占有、使用和收益权。

　　第三百四十一条、第三百四十二条规定了土地经营权流转登记的效力。

　　需要注意的是：

　　在土地经营权流转中，不能改变土地的农业用地性质;必须遵循自愿原则;必须签订流转合同;流转最好到登记机构进行登记;遇到纠纷可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百三十九条　土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

　　第三百四十条　土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

　　第三百四十一条　流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　第三百四十二条　通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

　　第三百四十三条　国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定。

　　在当代的社会，如果关于农村的土地发生一些纠纷的话，那么双方当事人是可以自行的关于土地的纠纷问题进行协商，然后达成和解协议的，如果实在解决不了的话，按照法律当中的规定还可以进行仲裁或者是诉讼。

　　三、怎么写土地转让协议书

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

　　一、地块概况1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

　　二、转让方式1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

　　三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

　　3、甲方应对乙方承担连带责任。

　　四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。

　　甲方（盖章）：代表：

　　乙方（盖章）：代表：

　　丙方（盖章）：代表：

　　综上所述可知，土地使用权转让协议一般都会包括转让标的、转让期限、转让费、支付方式和时间、承包经营权转让土地的交付时间和方式等内容，具体需要将双方协商一致的条款表达清楚。以上是找法网编辑对农村土地使用权转让协议的正文通常包含以下内容的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。