房产证去掉子女名字流程

　　一、房产证去掉子女名字流程

　　房产证去名字的方式主要有三种，赠与、买卖以及析产。其中买卖的方式与正常的二手房交易流程一样，而析产则是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。所以小编主要为大家介绍房产证减子女名字采用赠与方式具体的办理流程。

　　（一）房产证减子女名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于子女的房屋产权，转移给了房产证上另外的父母名字上。

　　（二）具体的赠与流程如下：

　　1、首先要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。并且，直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　2、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　3、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，并办理公证。

　　4、受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

　　5、赠予人将房屋交付受赠人。

　　二、子女继承父母房产需要什么手续

　　需要办理房产继承公证的，否则房产部门一般不予更名;

　　事人申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

　　（一）提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。

　　（二）房屋所有权证和房屋价值评估单。

　　（三）全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。

　　（四）结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

　　（五）被继承人父母死亡证明。

　　（六）被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。

　　（七）证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

　　（八）继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

　　（九）证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。

　　（十）如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱;

　　三、房产证去名字要交多少税

　　去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到房产交易中心大厅查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证去掉子女名字流程的相关知识。通过上文可知，房产证上加自己子女名字的时候要注意分为三种情况，有房无贷、有房有贷以及其他情形，办理房产证加名字的流程，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。