50年产权的房子和70年的有什么不同

　　一、50年产权的房子和70年的有什么不同

　　（一）产权方面：??住宅产权70年，公寓产权40-50年。

　　（二）建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。

　　（三）使用成本方面：70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。

　　（四）持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，?50年产权3.5元/平米/月。

　　（五）作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。

　　（六）70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。

　　（七）备注：??住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。

　　（八）产权年限??——??房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　（九）目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　1、住宅用地，产权年限是70年；

　　2、综合用地，产权年限是50年；

　　3、商业用地，产权年限是40年。

　　二、50年产权但性质为住宅能落户吗

　　两用的房子是不能落户的，只有70年产权的商品房才可以落户。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。

　　三、50年产权的房子是否能买

　　（一）50年产权的房子，就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

　　（二）50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

　　（三）50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

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