夫妻共同房屋能不能被强制执行

　　一、夫妻共同房屋能不能被强制执行

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人；

　　共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

　　二、申请强制执行注意事项有哪些

　　执行申请是自己维护自身合法权益的最后一道程序，在申请执行时一定要注意一些常见问题。

　　（一）受理范围：经本院一审作出的，已发生法律效力具有执行内容的民事判决书、裁定书、调解书，以及行政和刑事判决书、裁定书中有财产执行内容的案件;已生效的涉外仲裁裁决、争议标的金额在人民币300万元以上不满1亿的国内仲裁裁决，和有执行效力的公证债权文书的申请执行案件。

　　（二）申请执行的期限：

　　1、申请执行的期间为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

　　2、申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日之次日起计算。分期履行的，从每次履行的最后1日起计算。法律文书没有规定履行期限的，从该法律文书生效之次日起计算。

　　3、行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为的期限为180日，自起诉期限届满之次日起计算。

　　4、行政机关根据法律的授权对平等主体之间民事争议作出裁决后，当事人在法定期限内不起诉又不履行，作出裁决的行政机关在申请执行的期限内又未申请人民法院强制执行的，生效具体行政行为确定的权利人或者其继承人、权利承受人在90日内可以申请人民法院强制执行。

　　（三）应提交的材料：

　　1、申请执行书两份。应写明申请执行的依据、理由、事项、执行标的及金额（本金、利息、诉讼费、保全费等）。

　　2、申请执行人的身份证明。公民个人申请的应当出示居民身份证;法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。

　　3、代为申请执行的，应提交授权委托书。律师应提交其律师执业证复印件及所在律师事务所致法院函。

　　4、申请执行人涉外、涉港澳台的，必须提供经公证、认证材料（董事会决议、法人身份证明书、授权委托书、商业登记的复印件等）。

　　除了人民法院之外，其实，公安机关、海关、税务机关、县级以上的人民政府都是有一定的强制执行权。只不过说，涉及到民事纠纷的时候，往往都是由法院的执行局来实际执行的，需要其他部门执行的情况可能相对要少一些。而申请法院进行执行要求支付一定的执行费，但按照规定往往这个执行费最终都是由被执行人来承担。

　　三、唯一住房能强制执行吗

　　唯一住房，可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

　　（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

　　（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房产;

　　（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于夫妻共同房屋能不能被强制执行的相关知识，共有房产能够被强制执行，执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。