什么情况下可以强制执行唯一住房

　　一、什么情况下可以强制执行唯一住房

　　（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的。

　　（二）执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的。

　　（三）申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。

　　（四）如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。

　　二、执行 “唯一住房” 应遵循哪些原则 ？

　　为均衡保障债权人的债权与被执行人的居住权，执行“唯一住房”时应遵循以下原则：

　　（一）穷尽其他执行措施原则。一般情况下，若有证据证明被执行人有其他财产可供执行的，不宜对其“唯一住房”采取处分性执行措施。

　　（二）申请人申请在先原则。执行被执行人的“唯一住房”应以申请执行人的申请为前置条件，人民法院不得依职权主动对被执行人的“唯一住房”采取处分性执行措施。

　　（三）解决临时住房在先原则。对于确实无处居住的被执行人，在对其“唯一住房”采取处分性执行措施前，宜事先解决好被执行人及其所扶养家属的临时住房，由申请执行人提供临时性住房或先行垫付租房费用。

　　（四）有益执行原则。执行“唯一住房”时，应当综合考量处置该房产时可能产生的评估、公告、执行、生活保障等费用，若除去上述各项费用后并无余值或余值不大，则原则上不宜对该“唯一住房”采取处分性执行措施。

　　三、唯一住房如何豁免执行

　　唯一住房，法院可以强制执行，然后给当事人保留一定数额的房租，再如，唯一住房是可以豁免执行的，有几种例外情况，如，当事人唯一住房非常奢华，一般来说，这是法院可以执行当事人的唯一住房，总体来说，是当事人转移完资产后仅剩唯一住房，原来的房子当事人为了躲避债务都或卖或送转移。

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