夫妻房产证加名字的具体流程

　　一、夫妻房产证加名字的具体流程

　　第一种情况：有房无贷的夫妻房产证加名字办理流程

　　（一)带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　（二)去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　（三)办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

　　（四)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷的夫妻房产证加名字办理流程

　　（一)先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。

　　（二)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

　　（三)其他步骤同“有房无贷”。

　　二、房产证加名字就是夫妻共同财产吗

　　产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　三、房产证加名字多少钱

　　这个问题分很多种情况，如分婚前财产、婚后财产、是不是首套房等，契税、营业税、个人所得税要不要缴纳、缴纳多少都不同。各种情况不同则需要的费用不同，因此房产证加名字多少钱不能一概而论。

　　在此介绍两种常见的情况：

　　一种是婚后产权变更，即结婚以后买房办理的房产证增加共有人。这种情况比较简单，夫妻只需携带身份证、结婚证，房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等，缴纳登记费、工本费等约100元即可，无需缴纳契税等费用。

　　另一种是婚前产权变更。如果双方为男女朋友、未婚夫妻等，尚不具备法律夫妻关系，或夫妻任何一方的婚前房产，要进行婚前产权加名，则只能是通过买卖或者赠与的方式，转移部分产权，进而增加对方为产权共有人，则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。具体的税费标准因房屋性质、产权年限等而有所不同，赠与只需缴纳契税为房产价值的3%;买卖的契税为1%～3%（按面积大小，144平方米以上的为3%，90平方米至144平方米的为1.5%，90平方米以下的首套房为1%），还需缴纳营业税以及附加等综合税约5.5%（按市价减去当初购买价的增值部分计征）。

　　以上就是关于夫妻房产证加名字的具体流程相关介绍，大家在买房的时候要考虑清楚，根据实际情况来选择房产证的名字，日后再加名字的话，程序相对较为麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，找法网会有专业的律师为您解答疑惑。