房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗

　　一、房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗

　　房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。

　　（一）如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效

　　（二）如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。

　　（三）如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

　　（四）房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。

　　（五）民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。

　　二、房产证上没有女方名字属于夫妻共同财产吗

　　即便房产证上没有女方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋不属于夫妻共同财产。

　　三、房产证只有一个人名字离婚后还需要析产吗

　　（一）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国婚姻法的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。

　　（二）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。

　　（三）如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗的相关知识，通过上文可知，房产证上只写了一个人名字如果双方有约定按照约定，没有约定按照《民法典》有关规定处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。