贷款买的房产可以抵押贷款吗

　　一、贷款买的房产可以抵押贷款吗

　　财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。

　　首先，抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下，仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行，有利于债务人充分利用该抵押物，发挥其融通资金的作用，有利于债务人搞活经营。

　　其次，限制重复抵押的量，即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值，则越是后序的重复抵押权，其担保效能越弱，不利于其所担保的债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押，登记机关应当不予登记。

　　这样既可以充分发挥物的价值，又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件，但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止，可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。

　　最后，法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突，从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。

　　因此，只要遵守上述法律规定，是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。

　　二、贷款购买房产要注意哪些问题

　　贷款买房应注意的问题有：

　　（一）借款一年内不要提前还款。

　　银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　（二）贷款后出租住房要告知承租人。

　　当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。

　　（三）不要遗失借款合同和借据。

　　借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。

　　（四）提前还贷不要忘记要回保险费。

　　提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。

　　（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。

　　还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。

　　（六）还贷有困难先求助银行。

　　借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。

　　（七）申请贷款前不要动用公积金。

　　公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。

　　三、房屋按揭贷款的申请条件

　　一般来说：具有有效的身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录以及还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房的销售合同或意向书；具有支付所购的房屋首期购房款的能力；在银行开设了个人结算账户以及具有有效的贷款担保。在满足了以上条件后，将申请资料提交给银行即可，由银行审核决定是不是放款。

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