房屋析产的原则有哪些

　　一、房屋析产的原则有哪些

　　（一）分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　（二）尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　（三）采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

　　（四）采取大家共有的方式

　　（五）大家竞买的方式

　　（六）出卖该房，大家分得价款的方式

　　二、兄弟分家房屋析产的具体流程

　　分家析产协议是为了分开生活，家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议，内容一般包括家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等。分家析产协议生效后，处分财产的行为完成，当事人不能反悔，不能撤销和变更，除非当事人协商一致。

　　（一）到公证处办理析产公证。

　　（二）办理抵押权银行规定的事项;

　　（三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）;

　　（四）到房管局办理析产登记手续（ 各区时间不同），并缴交50元登记费;

　　（五）领取新房产证和他项权证。

　　三、房产委托书范本一

　　委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________

　　受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________

　　我们（委托人_____和受托人_____）系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

　　（一）签订购房合同;

　　（二）交纳购房款，缴纳税费及相关费用;

　　（三）办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续;

　　（四）办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件;

　　（五）办理验房、入住等房屋交接手续;

　　（六）办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续;

　　（七）办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。

　　受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

　　受托人有/无转委托权。

　　委托期限：至上述委托事项办理完毕为止。

　　委托人：__________

　　_____年_____月_____日

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋析产的原则有哪些的相关知识，希望对您有帮助。综上所述，析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。