什么时候宅基地可以买卖

　　一、什么时候宅基地可以买卖

　　宅基地使用主体仅限于农民，不得向城镇居民出售，但须满足下列条件：

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房;

　　（二）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　（三）转让行为征得集体组织同意;

　　（四）宅基地使用随房一并转让。

　　二、农村宅基地买卖的效力怎么认定

　　第一：对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二：对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三：对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　三、乡村宅基地能否被乡村集体买卖

　　农村房屋宅基地可以买卖。

　　农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖，其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

　　宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（一）转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);

　　（二）同一集体经济组织内部成员转让;

　　（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　（四）转让行为征得集体组织同意;

　　（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于什么时候宅基地可以买卖的相关知识，通过上文可知，宅基地可以在本村成员之间相互买卖，与村集体组织成员之外的人（比如外村）进行交易属于无效合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，找法网会有专业的律师为您解答疑惑。