公积金贷款的计算

　　一、公积金贷款的计算

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　（一）以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）;

　　（二）以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　（三）按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　（四）以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　二、公积金贷款有什么要求和条件

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　三、公积金贷款材料需要哪些

　　（一）公积金贷款所需材料：

　　1、夫妻双方或房产共有人经济收入证明（各1式2份）

　　2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（1式4份，双面印）

　　3、借款人、配偶或房产共有人的户口本复印件（1式2份）

　　4、婚姻状况证明（已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书;未婚人士提供由民政局出具的个人婚姻状况证明，各1式3份）

　　5、房产状况证明（1份，到市房产局档案科开具）

　　6、借款人提供住房公积金联名卡复印件或在指定银行所开设的活期存折/银行卡复印件（2份）

　　7、借款人近期1寸免冠彩照（1张）

　　8、个人资信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证亲自前往住房公积金管理中心开具，各1份）

　　（二）除上述必须提供的资料外，应根据不同的房屋性质增加不同的资料

　　商品房：（取得商品房买卖合同登记备案证明一年内提出贷款申请，逾期不再受理）

　　1、已备案登记的商品房买卖合同（原件2份）2、商品房买卖合同登记备案证明复印件（加盖售房单位公章，1式3份）3、首期付款凭证复印件（1式3份）4、开发商提供的阶段性保证书（2份）5、商品房预售许可证复印件（2份，加盖售房单位公章）

　　二手房：（取得房产证一年内提出贷款申请，逾期不再受理）1、房地产评估报告原件（1式3份）2、房产买卖契约复印件（1式3份）3、过户完毕的房产证和国有土地使用证复印件（1式3份）4、房产部门出具的房屋交易票据（税收通用完税证、契税完税凭证、销售不动产统一发票等所有相关的交易票据）各复印2份

　　自建房：（取得房产证一年内提出贷款申请，逾期不再受理）

　　（1）房屋产权所有证复印件（1式3份）

　　（2）国有土地使用证复印件（1式3份）

　　（3）房地产评估报告原件（1式3份）

　　集资房：

　　（1）集资建房批文复印件（2份，加盖单位公章）（2）集资建房协议（原件3份）：协议中必须明确该职工集资建房的房屋的具体座落的地点、房价、房号、面积、结构。

　　（3）建设单位是企业性质的：提供保证书（2份），建设单位是事业性质的：提供承诺书（2份）（4）首期付款凭证复印件（1式3份）

　　房改房：

　　（1）房改办做出的评估表复印件（1式3份）（2）房屋产权所有权证复印件（1式3份）

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于公积金贷款的计算等相关法律知识。综上所述，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。