二手房买卖需要审查哪些方面

　　一、二手房买卖需要审查哪些方面

　　二手房买卖审查有利于保证二手房买卖交易安全，我们需要予以重视。二手房买卖需要审查以下几个方面：

　　（一）权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

　　（二）买卖双方主体资格审查。

　　（三）共同财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

　　（四）权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

　　（五）他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

　　（六）优先购买权审查。

　　1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。

　　2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

　　（七）禁止买卖二手房的情形。

　　二、二手房买卖需要交哪些税

　　如果买卖的二手房是满五年，买方只交契税。如果卖方不是唯一的一套，卖方要交所得税1个点。一般现在卖方都要求净得价，那就是买方交。如果房不满五年，还有营业税5%。如果是通过中介的话，还有1.2%的中介费。

　　三、二手房违约金是多少

　　二手房违约金问题它要分两个方面来看：看合同本身有没有约定？如果没约定应该怎么处理？

　　第一、对合同本身已经约定的，这个可以按照合同约定来处理，但是合同约定它是有法律的限制的，不能超出那个法律限制之外。比如那个法律它规定定金只能是在那个房屋交易价格的20%之内约定，如果超出部分它是无效的。对已经约定了定金的，他收取一方违约的，是要双倍返还定金给交付定金一方的。而对于那个交付定金一方违约的，他是无权要求返还定金的。

　　第二、如果说这个合同没有约定具体的违约金怎么计算或者金额的，那么只能根据那个违约造成的受害人的实际损失来计算，这个损失就包括像那个误工费，交通费，还有那个搬家的费用，也还有可能一些装修的费用，因为有些人装修他可能是用来长期使用的，但是那个中途违约的造成对这个装修物的使用率不高，导致了重新装修的费用的损失。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房买卖需要审查哪些方面的相关知识，总的来说，二手房买卖需要审查的七个方面的内容，一是权属审查，二是买卖双方主体资格审查，三是共同财产审查，四是权利限制审查等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。