农村土地承包的注意事项有哪些

　　一、农村土地承包注意事项有哪些

　　（一）承包期内，发包方可以收回承包地吗？不能。农村土地承包法第26条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。

　　（二）承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

　　（三）承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

　　（四）土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

　　（五）土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　二、土地承包经营权可以抵押贷款吗

　　依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　土地承包合同不能贷款的主要原因在于法律的明确禁止。但是，合同交易获得经营权是可以贷款的，经发包方同意的则可以设定抵押。

　　农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人，向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

　　1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

　　2、土地承包或流转程序合法，行为规范；

　　3、合法取得土地经营权，并依法取得土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

　　4、依法经营，未改变土地的农业用途；

　　5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

　　三、我国农村土地承包经营权如何贷款？

　　农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。

　　农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。

　　借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：

　　（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。

　　（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。

　　（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。

　　（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。

　　（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。

　　（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。

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