土地用途具体有哪些分类

　　一、土地用途具体有哪些分类

　　从土地用途看，土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　具体来说，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等等;建设用地，是指建造建筑物、 构筑物的土地，包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。而未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地，包括荒草地、盐碱地、河流水面、湖泊水面、滩涂等。

　　二、不同的土地用途

　　（一）居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;

　　（二）商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;

　　（三）办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;

　　（四）旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;

　　（五）餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;

　　（六）娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;

　　（七）工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;

　　（八）农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;

　　（九）特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;

　　（十）综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。

　　三、土地使用权出让最高年限按下列用途确定

　　（一）居住用地70年;

　　（二）工业用地50年;

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年;

　　（五）综合或者其他用地50年。

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