怎么补交土地出让金

　　一、怎么补交土地出让金

　　（一）国土部门已经批准补办土地出让手续，核定了土地出让金，只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。

　　（二）需要申请土地补办出让手续。如果符合城市规划，可以向土地所在地的基层国土部门申请，要提交相关属地政府的审批同意意见，经国土部门批准，委托土地评估部门评估，然后根据市政府文件确定的缴纳比例，然后按照第一点的程序去交就可以了。

　　二、计算土地出让金的方法

　　土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

　　三、补交土地出让金计算方法

　　（一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算补交土地出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价４０％计算。

　　（二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。

　　（三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的４０％计算补交土地出让金。

　　（四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于６０％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于４０％的标准计算土地出让金。

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