装修合同签订应避免的事项

　　一、装修合同签订应避免的事项

　　（一）书面文件不全

　　经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

　　（二）合同主体不明晰

　　合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。此外，还应注意签定合同装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

　　（三）权利义务不清

　　为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。

　　（四）增减项未加入合同

　　如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

　　（五）监理概念模糊

　　合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理，应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

　　二、房屋装修合同如何审查

　　装修合同是需要审查的，尤其是在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题：

　　（一）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。

　　（二）在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。

　　（三）合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

　　相关知识：怎样查看房屋装修合同的设计图纸

　　1、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其原因就是设计师没有按照设计图纸来做施工图。 所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。

　　2、详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工 时产生设计与施工脱节的情况。

　　3、项目选择的材料：一份家装报价的基础是工程的做法以及所使用的材料，所以，在 设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这便于今后施工人员依照图纸施工。

　　三、装修公司正规合同

　　发包方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿单位：＿＿＿　住所地址：＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

　　承包方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿注册地址：＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿

　　依照《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。

　　第一条　工程概况

　　1.1　工程地点：＿＿＿市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿路＿＿＿＿号＿＿＿＿楼＿＿＿＿　室。

　　1.2　住房结构：＿＿＿房型＿＿＿房＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿＿平方米。

　　1.3　工程承包方式，双方商定采取下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿种承包方式：

　　（1）乙方包工、包全部材料

　　（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料

　　（3）乙方包工、甲方包全部材料

　　1.4　总价款：＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿。其中：材料费：＿＿＿，人工费：＿＿，管理费：＿＿＿，设计费：＿＿＿，垃圾清运费：＿＿＿＿，税金：＿＿＿＿，其他费用：＿＿＿。（详见附表：家庭居室装饰装修工程报价单）。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

　　1.5　工程期限＿＿＿＿天；　开工日期＿＿＿＿天＿＿＿＿月＿＿＿日；　竣工日期＿＿＿＿天＿＿＿月＿＿＿＿日；

　　1.6　工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表）。

　　第二条　施工单位资格

　　xxxxxx......

　　第三条　材料供应

　　3.1　按合同约定由甲方提供的材料、设备（见附表四：甲方提供装饰装修材料明细表），甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；

　　3.2　按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表五：乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

　　第四条　工程质量

　　Xxxxxx......

　　第五条　工程验收

　　Xxxxxx......

　　5.3　本工程自验收合格双方签字之日起保修期为＿＿＿＿年。验收合格签字后，填写工程保修单（见附表十：工程保修单）。

　　第六条　工程款支付方式

　　Xxxxxx......

　　6.2　因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。

　　6.3　双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。

　　6.4　竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的＿＿＿＿％的保修基金。竣工验收合格后＿＿＿年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

　　第七条　有关安全生产和防火约定

　　xxxxxx......

　　第八条　工程监理

　　Xxxxxx......

　　第九条　施工图纸

　　Xxxxxx......

　　第十条　乙方驻工地代表

　　乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的义务：

　　Xxxxxx......

　　第十一条　甲方工作

　　Xxxxxx......

　　第十二条　乙方工作

　　Xxxxxx......

　　第十三条　工程变更

　　工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表七：装饰装修工程变更单）。

　　第十四条　工期延误

　　Xxxxxx......

　　第十五条　违约责任

　　Xxxxxx......

　　第十六条　合同的变更和解除

　　Xxxxxx......

　　第十八条　声明及保证

　　甲方：

　　Xxxxxx......

　　乙方：

　　Xxxxxx......

　　第十九条　保密

　　Xxxxxx......

　　第二十条　不可抗力

　　Xxxxxx......

　　第二十一条　通知

　　21.1　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用＿＿＿＿（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　21.2　各方通讯地址如下：＿＿＿＿＿＿。

　　21.3　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起＿＿＿＿日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第二十二条　争议的处理

　　22.1　本合同受＿＿＿国法律管辖并按其进行解释。

　　22?.2　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿种方式解决：　（1）提交＿＿＿仲裁委员会仲裁；　（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十三条　解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第二十四条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第二十五条　合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月　＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日。本合同正本一式＿＿＿份，双方各执＿＿＿份，具有同等法律效力；合同副本＿＿＿份，送＿＿＿＿留存一份。

　　甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理人（签字）：＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿

　　＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿

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