房产契税的税率与缴纳标准

　　一、房产契税的税率与缴纳标准

　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）

　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。

　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

　　144平方以上（包含144平方）契税3%。

　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）

　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。

　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

　　144平方以上（包含144平方）契税3%。

　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。

　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

　　二、房产税税率的最新规定是什么

　　房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据：税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%个人出租住房房产租金收入4%注：房产税的计税公式为：（一）从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%（二） 从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：1.按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×（1-10%至30%）×1.2%；2.按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）

　　城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入18%个人出租住房房产租金收入4%注：城市房地产税的计税公式为：1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

　　三、房产契税税率是多少

　　在进行房屋、土地转让的时候，国家会向买家征收契税。根据具体情况的不同，契税征收的比例也不同。那么，房产契税税率是多少下面为大家整理了契税税率的相关知识，希望能帮到大家。房产契税税率是多少契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

　　相信大家通过对以上文章的阅读，对于房产契税的税率与缴纳标准已经有了一定的了解。以上是找法网编辑对房产契税的税率与缴纳标准的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。