房产证改名需要的资料

　　一、房产证改名需要的资料

　　（一）买卖

　　所需材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果未来你打算不再出售的话，那我们在交易时可以直接签署赠与，这样更名的费用会低许多，可以帮你节省许多费用。而如果你未来还打算交易的话，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会产生一些费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　（二）继承

　　当房主离世，那它的房产则由法定继承人进行继承，那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续：

　　1、相关的手续需要继承人到被继承人（原户主）户籍所在地的派出所注销户籍，并且办理相关的死亡证明。

　　2、然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证，而房产继承又分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　3、然后办理相应的房屋过户登记手续，申请人应为继承人或者受遗赠人。

　　所需材料：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同，需要支付税收。

　　二、房产证夫妻改名为一方名字

　　房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。

　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

　　一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

　　三、房产证更名方式有哪些

　　在房产证上增加别人的名字，也就是增加这所房子的共有权人，有三种方式：买卖、赠与和析产登记。所谓析产登记，指原本为一个人所有的房产，后平均分割变成两人或多人所有，是较多适用于夫妻配偶增加房屋共有权人的方式。

　　房产证增加配偶名字，需先还清贷款，拿到房产证，然后携带身份证，房产证，结婚证到交易大厅办理加名业务。

　　就包括父母暂时给子女进行居住使用，还有就是直接将房子赠送给子女。在不同的情况下，对房子性质的认定是不一样的。其中如果是赠送给子女夫妻的，那就可以认定为共同财产，但要是单独指定赠与给自己子女一方的话，则就是属于其个人财产。

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