如何办理二手房土地证过户呢

　　一、如何办理二手房土地证过户呢

　　（一）签订土地合同

　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

　　（二）测绘公司测绘

　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

　　（三）评估公司评估

　　带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

　　（四）土管部门受理

　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

　　（五）缴纳税费后领取土地证

　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;

　　因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

　　二、二手房贷款流程是怎样的

　　（一）看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金（二）提交贷款申请、签署贷款合同（三）物业评估，第三方担保（四）银行审批（五）房屋过户，支付首付款（六）缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证（七）银行领取贷款合同、房屋抵押登记（八）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款（九）买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

　　三、二手房交易流程及费用

　　结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　关于当事人需要缴交的费用：

　　（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80元。

　　以上是找法网小编为您整理的关于如何办理二手房土地证过户呢的内容，希望对您有帮助。通过以上文章的内容可知，买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。如有您还有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。