什么是首套房认定

　　一、什么是首套房认定

　　（一）首套住房的认定：贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为一套住房的。

　　二套房的认定

　　（二）二套房的认定：有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

　　2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的;

　　3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

　　二、首套房认定的常见情况有哪些

　　（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　（三）全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　（四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　（六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　（七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　三、满足首套房的三个条件

　　（一）购买房屋的人必须年满18周岁;

　　（二）所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠）;

　　（三）购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;

　　不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于什么是首套房认定的法律知识。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。通过上述内容我们可以知道，对于有些人来说购买首套房不是那么容易的事。