工程抵押房子能买吗

　　一、么工程抵押房子能买吗

　　能买，购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同;二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。

　　如果抵债房的产权仍属于开发商，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。与债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等，均应写进购房合同中，以防出现问题。购房发票仍应由开发商出具，这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦，也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

　　二、在建工程抵押会面临哪些风险

　　在建工程抵押会面临的风险：在建工程建设行为合法性；建设行为前有无遗留问题或纠纷；在建工程抵押前是否存在处置行为；在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权；在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者；注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记；注意房地产政策变化对在建工程抵押权利实现的影响。

　　三、工程抵押房有房产证吗

　　（一）如果开发商已经把银行贷款还清了的话，到房产局办理解押后，就可以办理房产证了，反之，则是没有房产证的。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。办理房产证需要准备材料如下：

　　1、商品房购房（预售）合同。

　　2、联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。

　　3、实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。

　　4、购房发票复印件。

　　《中华人民共和国房屋登记办法》第五十九条

　　以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。

　　第六十条 申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人的身份证明；

　　（3）抵押合同；

　　（4）主债权合同；

　　（5）建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；

　　（6）建设工程规划许可证；

　　（7）其他必要材料。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于工程抵押房子能买吗的相关知识，综上所述，根据法律规定，房地产开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款，故此这样的交易行为也是合法的，该房产也是可以购买的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。