首套房的认定标准是什么

　　一、首套房的认定标准是什么

　　（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　（三）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

　　（四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　（六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　（七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　（八）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　二、哪些情况可以算作是首套房呢？

　　（一）首先满足以下三个条件：

　　1、买房人年满18周岁；

　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　以下情况会被银行认定为首套房：

　　1、按揭贷款

　　个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；

　　贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；

　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　2、全款买房

　　全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；

　　全款买过一套房，再贷款买房；

　　3、夫妻买房

　　三、首套房的三个认定条件

　　（一）购买房子的人有必要年满18周岁;

　　（二）所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房（面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠）;

　　（三）购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所;

　　不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。

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