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公积金按揭贷款额度是多少

2022-03-18 12:17
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导读:
住房公积金大家一般都是有听说过的,一般来说,用公积金买房是一件比较常见的。只不过公积金贷款买房有一定的额度,那么公积金按揭贷款额度是多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、公积金按揭贷款额度是多少

  (一)大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%。

  (二)住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。

  (三)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

公积金贷款按揭

  二、个人住房公积金贷款合同填写方法

  住房公积金贷款合同不需要自己写,各地住房公积金管理中心都有印制或监制的《住房公积金借款合同》,由承办公积金贷款业务的银行负责与公积金借款人具体签定,一式数份,借款人及共同还款人、抵押人、担保人仅需要在合同上签字按手印即可。

  (一)新房:带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到开发商指定的银行签订购房合同。签订购房合同后银行放款,一个月之后去银行领取贷款合同。

  (二)二手房:签订买卖合同买卖双方到银行签订贷款合同。银行审核通过后办理过户手续,过户完毕后把产权证交给银行,银行办理抵押后放款,放款一个月后到银行去领取贷款合同。

  三、有关个人住房公积金贷款的规定

  个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

  个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。

  房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。

  个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于公积金按揭贷款额度是多少的相关知识,综上所述,一般是根据房屋的总价占一定的比例,首付越低,申请额度就越高,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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